Borongan atau Harian?

Dalam mempekerjakan tukang, Anda bisa memilih sistem borongan atau harian. Masing-masing cara mempunyai kelebihan dan kekurangan. Dengan sistem borongan, tukang akan berusaha mengerjakan secepat-cepatnya, tetapi kadang hasilnya kurang baik.
Sedangkan pada sistem harian, biasanya tukang bekerja dengan lebih hati-hati, tetapi resikonya, mereka bisa bekerja lebih lambat, yang berarti ada pembengkakan biaya.
“Jalan” manapun yang Anda pilih, yang penting Anda harus selalu bersikap tegas. Jika tidak, mungkin Anda terpaksa mengakhiri pekerjaan di tengah jalan karena kehabisan dana.

Renovasi

Pada tahun-tahun pertama ketika anggota keluarga Anda masih sedikit, tinggal di rumah mungil mungkin tidak terlalu bermasalah. Namun, seiring dengan berlalunya waktu, anggota keluarga Anda bertambah, kebutuhan akan ruang pun meningkat. Dulu, mungkin satu kamar tidur sudah cukup. Sekarang, Anda membutuhkan dua atau bahkan tiga kamar tidur. Belum lagi jika Anda memutuskan mempekerjakan pembantu; satu ruang tidur, satu kamar mandi, dan ruang kerja untuknya pun harus tersedia.
Pengembangan rumah atau renovasi adalah salah satu solusi untuk masalah di atas. Namun, merenovasi rumah sungguh bukan pekerjaan yang mudah. Bahkan ada sebagian orang yang mengaku harus berjuang keras untuk menyelesaikan renovasi rumahnya, karena pelaksanaannya tidak sesuai dengan perencanaan. Renovasi belum selesai, anggaran sudah habis. Padahal, tidak mungkin membiarkan rumah berantakan sementara menunggu Anda mendapatkan suntikan dana.
Jika tidak ingin kejadian ini menimpa Anda, sebaiknya Anda mencari kiat2 merenovasi rumah, sejak dari merencanakan anggaran, membuat prioritas pengembangan ruang (denah), menyelesaikan perizinan, menentukan material yang dipakai, serta memilih dan mempekerjakan tukang.
Bagi Anda yang masih mencari-cari model pengembangan rumah, kami menyajikan contoh-contoh yang kami tampilkan di sini. Kami sajikan pengembangan rumah type 36 berikut ini.

Ijin Mendirikan Bangunan

Secara umum, tahapan dalam proses pengurusan IMB diawali dengan pengajuan pembuatan IMB. Setelah itu, baru diterbitkan IP (Ijin Pembangunan), dan 20 hari kemudian baru diterbitkan IMB. Adapun dokumen2 yang harus disiapkan untuk mengajukan IMB adalah:
§ Formulir permohonan IMB.
§ Fotokopi KTP.
§ Fotokopi pembayaran PBB terakhir.
§ Fotokopi sertifikat / akte jual-beli / surat keterangan kepemilikan tanah yang sah.
§ Gambar arsitektur dan gambar situasi bangunan yang akan didirikan.
Jika pengurusan IMB bukan Anda sendiri, misalnya biro jasa, selain persyaratan di atas, Anda harus memberi surat kuasa kepada yang mengurus IMB tersebut. Demikian juga dengan tarif IMB yang berbeda tiap2 daerahnya.

ARSITEK ANDA

Jargon: Obsesi Rumah Murah

Lahir di Blitar, 18 Agustus 1978, arsitek muda ini memiliki obsesi mendesain rumah rakyat yang murah, sehat, dan terencana dengan baik. Ia jg ingin mengaplikasikan material bangunan bekas yang layak pakai pada rumah-rumah itu. Alasannya, harga rumah sekarang ini terlalu tinggi. Padahal daya beli masyarakat sangat rendah.

“Desain rumah murah itu harus mudah diaplikasikan. Kalau perlu, desain itu bisa di-copy-paste oleh seluruh warga yang memiliki biaya terbatas,” kata pria yang suka desain serba praktis ini.

Arsitek jebolan ITS, Surabaya, angkatan tahun 1997 itu memulai obsesinya dengan mendesain rumah-rumah dari bahan-bahan murah. Ia pun menawarkan desain ruang yang kompak dan berfungsi optimal. Desain ruang itu mengakomodasi aliran udara dan sirkulasi cahaya yang cukup agar rumah jadi sehat.

Agus, Arsitek

Telp. 085649997900

HEBATNYA SEORANG ESTIMATOR

Membuat rumah tinggal memerlukan investasi dana yang tidak sedikit. Dibutuhkan rasa hati-hati mengelola bentuk investasi ini. Jika penanganannya tidak hati-hati, Rencana Anggaran Biaya (RAB) akan membengkak. Bukan investasi lagi yang didapat, malah membebani pengeluaran rutin sehari-hari. Hal ini bisa terjadi pada semua pembuatan rumah mulai dari yang paling sederhana sampai rumah mewah.

Oleh karena itu, agar tidak terjadi pembengkakan biaya, perlu dicermati apa saja yang menjadi penyebabnya. Salah satu penyebabnya adalah perhitungan volume yang kurang tepat & harga satuan material yang tidak mutakhir. Misalnya, perhitungan volume beton pengecoran yang kurang tepat. Parahnya lagi harga satuan besi yang dipakai tidak up to date. Belum lagi masalah alokasi tenaga kerja (kuli / tukang / mandor) yang tidak terserap alias boros. Ini fakta riil yang sering terjadi di lapangan. Dan masih banyak lagi jenis pekerjaan yang boros dalam anggaran.

Jelas pekerjaan ini tidak gampang. Di dunia teknik sipil pun dibutuhkan seorang profesi yang menangani pekerjaan ini. Dia adalah seorang estimator, yang dituntut dapat mengestimasi kebutuhan membangun rumah (proyek), sekaligus pengendaliannya. Khalayak umum lebih mengenal arsitek daripada seorang estimator. Padahal peran keduanya sama2 pentingnya, saling mendukung, bekerja berirama, dalam menciptakan rumah idaman yang sesuai anggaran (budget).

Tugas estimator tidak berhenti sebatas hitung-menghitung volume & update harga satuan. Tapi juga pengendalian seluruh aktivitas jalannya pembuatan rumah (proyek). Setiap berkala (mingguan) seorang estimator harus memberikan laporan kemajuan proyek (progress) beserta alokasi dana yang telah dikeluarkan. Dengan begitu kendali mutu, harga, dan waktu, sepenuhnya tetap terkontrol dan budget tetap terjaga.

Berikut keuntungan pemilik proyek menggunakan jasa estimator:

1. Pemilik dapat mengetahui alokasi biaya per pekerjaan, per periode (berkala) selama berlangsungnya proyek.
2. Pemilik dapat merancang pendanaan kapan pengeluaran hendak dikeluarkan.
3. Pemilik dapat mengontrol kemajuan proyek (progress).
4. Pemilik dapat mengetahui biaya yang layak bila ditenderkan kepada kontraktor.

Virtually, 3d modelling & Animasi

Adapun produk2 kami berupa shop drawing CAD (computer aided design) dengan kemampuannya membuat gambar kerja yang super detail. Dilanjutkan dengan teknologi rendering 3ds max dan photoshop, sehingga hasilnya mendekati nyata (virtual) seperti aslinya atau foto beneran. Dengan modelling 3 dimensi & animasi, kami wujudkan bangunan Anda, bahkan sebelum Anda melaksanakan pembangunannya sekalipun!!

Berikut Project Sample, karya2 kami :
1. House
- Resident at Kamboja No. 9, Surabaya
- Resident at Raya Gading Rejo No. 49, Surabaya
2. Interior
- Interior View of FOYER at Pulau Buru, Ambon
- Interior View of LIVING ROOM at Pulau Buru, Ambon
- Interior View of BED ROOM at Pulau Buru, Ambon
3. Club House
- ROYAL RESIDENCE Club House, Surabaya
- WISATA PRIGEN MAS Club House, Pandaan
4. Shop House
- Shop House at Wisata Prigen Mas, Raya Prigen
-Pandaan- Shop House at Sunset PARADISE, Kuta - Bali
5. Restaurant
- PIZZA MOI, Jl. Sulawesi, Surabaya
- ADEM AYEM Restaurant, Jl. Raya Gubeng No. 48,Surabaya
6. Apartment
- Apartment at Darmo Golf, Surabaya
- Apartment at Adi Sucipto, Solo
7. Showroom
- NIAGA MOBIL PLAZA at Gunung Sahari, Jakarta
- Showroom at Genteng Kali, Surabaya
8. Ware House
- Margomulyo Ware House, Surabaya
- Ware House at Gading Mutiara Permai, Benowo -Surabaya

Dan masih banyak karya2 kami yang lain, baik design exterior maupun interior yang belum bisa kami tampilkan, mengingat space yang terbatas pada brosur ini. Bila ingin melihat hasil design yang lain berikut gambar kerjanya yang super detail bisa berkunjung ke studio kami.

Segera, wujudkan impian keluarga Anda bersama kami, dengan design yang di dukung oleh teknologi presentasi komputer, kami siap membantu memvisualisasikan rumah & tempat bisnis Anda dengan ragam desain klasik, minimalis, modern, etnik, oriental...Menjadi lebih sempurna...

Jasa Arsitek Kini Serba Rp. 10.000/m2

Masyarakat menginginkan rumah yang sehat dan nyaman, serta efisien dalam budget. Untuk mewujudkannya dibutuhkan seorang ahli, yang dapat merencanakan dan menyelaraskan pembangunan rumah itu. Bagaimana para arsitek?Agus, arsitek dari FASADE studio, menanggapinya. Ia memang ingin agar arsitek dapat menjangkau dan dekat dengan masyarakat. “Artinya, masyarakat terbiasa menggunakan jasa arsitek,” jelasnya. Selama ini, katanya, hanya masyarakat kelas tertentu yang dapat memanfaatkan jasa arsitek. Padahal arsitek dapat menjangkau semua kelas masyarakat. “Para arsitek juga punya sisi-sisi untuk kerja sosial,” ungkapnya.
Bercermin dari keinginan itu, Agus bersama FASADE studio-nya, menawarkan jasa arsitek “bertarif khusus” yaitu serba Rp. 10.000/m2. Artinya, jasa dihitung berdasarkan luas lantai yang akan direncanakan dikalikan dengan biaya per-meter persegi desain arsitektur bangunan. Penawaran harga khusus ini diperuntukkan bagi masyarakat yang ingin membangun rumah idaman dengan luas lantai ≤120 m2.
Layanan yang akan Anda dapatkan berupa konsultasi gratis, dan revisi sebanyak 3x. Penyajian jasa arsitek berupa dokumen desain / perancangan dari print out Autocad, dijilid bercover, dengan ukuran kertas A4. Berikut ini informasi2 & layanan yang akan Anda dapatkan, meliputi:

Dokumen Desain / Perancangan :
1. Lay Out Plan & Site Plan (Situasi)
2. Denah Bangunan (Denah Lantai 1, 2, 3 ....... dst)
3. Tampak Bangunan (Tampak Depan, Samping)
4. Potongan Bangunan (Potongan Memanjang & Melintang)
5. Rencana Struktur (Pondasi, Sloof, Kolom, Balok, Plat Lantai, Ring Balk)
6. Rencana Atap (Gevel Atap, Plat Atap, Kuda2, Rangka Baja)
7. Rencana Kusen (Kusen, Pintu, Jendela)
8. Rencana Instalasi Listrik (Titik Lampu, Saklar, Stopkontak, Telephone, dsb)
9. Rencana Plumbing & Sanitasi (Perpipaan, Sanitasi & Pembuangan)
10. Rencana Anggaran & Biaya (Material, Tukang, Upah/Borongan)

Waktu Pengerjaan Desain / Perancangan :
- Gambar IMB
Waktu pengerjaan selama 7 hari
- Gambar Lengkap / Bestek
Waktu Pengerjaan selama 14 hari

Biaya / Fee Jasa Desain / Perancangan :
Biaya / fee dihitung berdasarkan luasan lantai bangunan hasil desain / perancangan yang telah disetujui*). Pembayaran biaya / fee desain dibagi menjadi 2 tahap, sebagai berikut :
- DP (Tanda Jadi / Uang Muka) sebesar 40% dari total biaya,berdasarkan konsep desain yang
telah disetujui PemilikProyek / Pemberi tugas.
- Sisa Pembayaran sebesar 60% dari total biaya, dibayarkanpada saat penyerahan dokumen
desain / perancangan.

Pentingnya Dokumen Perancangan :
-Anda dapat mengetahui secara detail mengenai bangunanAnda, sebelum Anda melaksanakan
pembangunannya,sehingga akan mencegah timbulnya pekerjaan bongkarpasang yang
merugikan.
-Anda bisa menghitung perkiraan dana & waktu yangdiperlukan dalam pelaksanaan
pembangunannya.
-Anda dapat dengan mudah mengontrol setiap tahap pelaksanaan pembangunan yang dilakukan
olehkontraktor / mandor / tukang.
-Anda dapat mengurus IMB (Ijin Mendirikan Bangunan) yang saat ini sudah menjadi Perda
yang
harus dipenuhi.